未公開物件とは？|豊橋市の不動産売買、不動産の英企画（ハナブサキカク）

当社では、できるだけ多くの情報をホームページに掲載するよう努めております。

ですが、売主様の都合、または売主様より売却の依頼を受けている不動産業者の考え方により、　ホームページでの公開を許可してもらえない物件があります。
せっかくネットで情報を探しても、見ることができない物件がたくさんあるわけです。

この、掲載できない物件を「未公開物件」と呼んでいます。

どういった物件が「未公開物件」なのか？
なぜ、公開できないのか？

簡単にご説明いたします。
理由は主に二つです。

★売主様の都合によるもの

・売りに出していることを、近所に知られたくない。
・住んでいる間にあまり積極的に活動をされたくない。

★不動産業者の方針によるもの

最近は、この「不動産業者の都合による未公開物件」が増えています。

不動産売買の仲介に関して、売主・買主様各々から受け取ることのできる報酬の額は、国土交通省の告示により次のように定められています。
（売買価格×3％+6万円）×1.08（消費税）以内　※売買価格が400万円超の場合

売却の依頼を受けた不動産業者が買主様も見つけると、売主様、買主様の両方から手数料　を受け取ることができます。（不動産業界ではこれを「両手」と呼んでいます）

ところが、他社が買主様を見つけると、売却を依頼された不動産業者の手数料は、売主様からいただく分のみとなり、買主様からの手数料は、買主様を見つけた他社が得ることになります。（これを不動産業界では「分かれ」と呼んでいます）

つまり、売却の依頼を受けた不動産業者が自社で買主様も見つけ「両手」にしたいので、情報をオープンにしないのです。これが「未公開物件」です。

未公開物件を見るには？

未公開物件は、来店いただいたお客様にはお見せすることができます。でも、

「不動産会社ってなんだかこわい」

「営業マンにしつこくされたらどうしよう」

「細かい条件を出したらいやな顔をされるかも・・・」

「だまされるかも・・・」

「忙しいから、行ってるひまがない」

「とりあえず、どんな物件があるかだけ見てみたい」

などなど、多忙だったり、不安に思われる方もおられると思います。（もちろん、だましたり、しつこく営業したりなどはありませんのでご安心ください(^^)）

そういう方に、どうすれば来店いただかなくても未公開物件をみていただけるのでしょうか？

そんな方には「希望条件登録（会員登録）」です。

お客様が当社ホームページを見る＝実際に来店される
お客様情報を入力していただく＝店舗でお客様の情報をお伺いする
希望条件を登録していただく＝店舗でお客様の希望をお伺いする

希望条件登録（会員登録）をしていただくと、実際に店舗に御来店いただいたのと同じになるのです。

希望条件登録方法

住所、氏名、電話番号、メールアドレス等の連絡先を入力していただきますと、ホームページに載っているすべての物件を閲覧するためのパスワードを発行します。

しつこい営業や押し売りはいたしません。

ぜひ、より多くの情報から物件探しをしていただきたいと思っております。
希望条件登録（会員登録）をお待ちしております。

登録はこちらからお願い致します